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Sur Lesechos.fr, calculez et comparez les différents taux de crédits immobiliers : achat, vente, location, transmission, héritage, assurance, bailApercu : Une migration sans précédent est annoncée pour 2010 : quelles seront les régions gagnantes et les perdantes ? Peuple migrateur » est appelée à se jouer. Du coup, certaines portions du territoire vont être désertées. Libération vont commencer à prendre leur retraite. Concrètement, ils vont quitter les entreprises et les administrations où ils ont fait carrière. Mais bon nombre vont aussi libérer leurs appartements et leurs pavillons de banlieue. Paris pour réussir sa vie professionnelle. Ils accordent clairement la priorité à leur vie personnelle. Et leur épanouissement passe principalement par une maison individuelle. France des villages aux maisons sages. Ipsos a réalisé une enquête sur ces citadins déserteurs : il les a appelés les « néoruraux ». La dénomination recouvre environ 2 millions de personnes. Malgré tout, la révolution démographique sera principalement alimentée par les premiers départs massifs à la retraite. Mais, au sein de ce chiffre global, les 15-24 ans seront en quasi-stagnation, la tranche des jeunes actifs de 25 à 39 ans sera en très fort déclin. Fort légitimement, ces futurs pensionnés vont vouloir couler des jours tranquilles. Or, souvent, cette aspiration se traduira par un éloignement des villes et des banlieues, où ils ont passé leur vie professionnelle. Américains sont coutumiers de ce genre de pratique. Les prix risquent alors de flamber. A ce jeu géant de chaises musicales, quelles seront les zones gagnantes ? Et quelles seront les perdantes ? Bipe, cabinet de conseil en stratégie. Savoie, en net regain de vitalité. France vont prendre de plein fouet la double vague de départs de jeunes et de retraités. Ardenne devront supporter de nouvelles défections depopulation. Bipe vient de publier une monumentale monographie sur les grands flux prévisibles et, surtout, sur leurs répercussions économiques et sociales, dans tous les domaines. Ainsi, il va falloir redessiner les réseaux de distribution pour les grandes surfaces, revoir le maillage des agences bancaires. Peut-être pas au point de faire fléchir la courbe des prix mais assez pour bloquer son ascension. De nombreux grands logements vont se libérer. Les petites superficies seront donc comparativement plus recherchées. Seine figure dans la liste des vingt départements qui vont accuser une baisse de population. Charentes seront les plus vieilles. Du fait de tous ces changements, les deux tiers de la demande en logements seront concentrés sur un tiers du territoire. France est ainsi faite, sociologiquement, que la demande locative y reste forte. Un potentiel de rattrapage existe certes. La demande locative restera donc toujours forte. France trouveront toujours des candidats pour les occuper. Les promoteurs se plaignent toujours de la rareté en matière de terrains. France, du fait de la rétention de terrains par les propriétaires. Ces derniers pourraient être tentés de refuser de vendre leurs parcelles, persuadés que les prix vont encore monter. Parisiens : eux ont toutes les chances de revendre avec plus-value. Eux, ils ne sont même pas sûrs de pouvoir revendre leurs biens. Alors parler de plus-value ! Dans le vaste mouvement migratoire annoncé, on verra la différence entre ceux qui veulent partir et ceux qui le peuvent. Taux fixe ou taux variable ?
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